La nuda propiedad en Benidorm está ganando protagonismo como una fórmula cada vez más interesante para propietarios que quieren obtener liquidez sin renunciar a seguir viviendo en su casa. 
Y en esta ciudad el fenómeno tiene una lógica muy concreta: Benidorm no es solo un mercado inmobiliario turístico, sino también un lugar con una presencia muy relevante de residentes extranjeros y con una fuerte conexión con el estilo de vida de jubilación en la Costa Blanca.
El propio Ayuntamiento de Benidorm mantiene un área específica de residentes extranjeros, y distintos datos recientes sitúan a la ciudad con alrededor de un 35 % de población extranjera.
En Tujubilacion, como especialistas en nuda propiedad, creemos que este matiz es importante. Porque cuando se dice que la nuda propiedad es tendencia en Benidorm, no se está hablando solo de una moda inmobiliaria. Se está hablando de una ciudad donde confluyen tres factores muy potentes:
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propietarios con viviendas de valor consolidado
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un perfil importante de residentes de edad avanzada o jubilados
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y una mentalidad internacional mucho más familiarizada con fórmulas patrimoniales que permiten vender la propiedad y conservar el uso
Por qué Benidorm reúne condiciones especialmente favorables
Benidorm tiene una personalidad inmobiliaria muy particular. No es solo un destino turístico masivo. Es también un municipio con fuerte implantación residencial internacional, especialmente dentro del eje Alicante–Costa Blanca, un territorio donde la migración residencial de jubilados extranjeros lleva años influyendo en el mercado de la vivienda. Estudios académicos recientes sobre la provincia de Alicante destacan precisamente el peso de la migración internacional de retirados y su impacto en el mercado residencial local.
Eso hace que la nuda propiedad encaje especialmente bien en Benidorm por una razón muy clara: una parte de sus propietarios no busca “vender para irse”, sino vender para seguir viviendo mejor. Y esa lógica es exactamente la que hace fuerte a esta fórmula.
El papel de los extranjeros jubilados en Benidorm
Aquí está una de las claves del artículo.
Benidorm lleva años consolidándose como uno de los municipios españoles con mayor presencia de residentes internacionales, y la ciudad cuenta incluso con estructura municipal específica para atender a este colectivo. Además, en la provincia de Alicante el fenómeno de la migración residencial extranjera de retirados está ampliamente documentado, con efectos claros sobre el mercado de la vivienda.
En la práctica, esto significa que en Benidorm viven muchas personas que:
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ya están jubiladas o próximas a la jubilación
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tienen una vivienda en propiedad
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quieren mantener su estilo de vida en la ciudad
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y están mucho más abiertas a soluciones patrimoniales flexibles que otros perfiles más tradicionales
Por eso, cuando se analiza por qué la nuda propiedad gana terreno en Benidorm, hay que tener muy presente este componente demográfico y cultural.
En parte de Europa, esta fórmula ya está mucho más normalizada
Este punto también ayuda mucho a entender el fenómeno.
En varios países europeos existen fórmulas patrimoniales muy parecidas o directamente equivalentes a la lógica de la nuda propiedad con usufructo. En Francia, por ejemplo, el «viager occupé» es una fórmula conocida y arraigada, en la que el vendedor transmite el inmueble pero conserva el derecho a seguir ocupándolo mientras recibe una combinación de pago inicial y renta. En Italia, la nuda proprietà está plenamente integrada en la práctica patrimonial y sucesoria, y la separación entre usufructo y nuda propiedad es una figura habitual en transmisiones y planificación familiar.
Por eso, en Benidorm no es extraño que parte de los propietarios extranjeros jubilados vean esta fórmula con más naturalidad que muchos propietarios nacionales. Para una parte de ese público, no se trata de una idea exótica, sino de una herramienta patrimonial que ya conocen culturalmente o que les resulta comprensible desde su país de origen.
Benidorm no solo tiene residentes extranjeros: también tiene mercado
Otro motivo por el que la nuda propiedad resulta atractiva en Benidorm es que no estamos hablando de un municipio aislado o secundario. Está inserto en una provincia, Alicante, donde el peso del comprador extranjero en vivienda es especialmente alto.
CaixaBank Research destacó a comienzos de 2025 que Alicante es la provincia española con mayor peso de compradores extranjeros, donde estos representan aproximadamente la mitad de las compraventas, con una presencia muy significativa de no residentes. Además, en 2025 los compradores extranjeros rozaron las 97.300 compras de vivienda en España, un récord, según datos preliminares de registradores difundidos en 2026.
Esto importa mucho en nuda propiedad porque una fórmula así necesita dos cosas:
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propietarios a los que les encaje vender de esta manera
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y compradores o inversores que entiendan el producto y le vean sentido
Benidorm y su entorno ayudan a que ambas piezas puedan encontrarse con más facilidad que en otros mercados menos internacionales.
La lógica de Benidorm: vender sin renunciar al estilo de vida
Una de las razones por las que la nuda propiedad encaja tan bien en Benidorm es que la ciudad ofrece exactamente aquello que muchos propietarios no quieren perder:
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clima amable
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vida social activa
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entorno internacional
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servicios adaptados a residentes sénior
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y una rutina consolidada para personas que llevan años viviendo allí
En este contexto, vender la vivienda e irse a otro sitio muchas veces no resulta atractivo. Lo que sí resulta atractivo es obtener liquidez y seguir en casa.
Eso explica por qué la nuda propiedad no se percibe simplemente como una fórmula de venta, sino como una forma de mantener el proyecto de vida en Benidorm mientras se aprovecha el valor económico de la vivienda.
También influye la fortaleza turística e internacional de la ciudad
Benidorm cerró 2025 con más de 3 millones de turistas y más de 16 millones de pernoctaciones, impulsadas en buena parte por los mercados internacionales, según datos difundidos por el propio Ayuntamiento. Además, la ciudad ha seguido creciendo en población empadronada y se aproxima al umbral simbólico de gran ciudad.
Aunque la nuda propiedad no es una operación turística, este contexto sí importa. Refuerza la idea de que Benidorm es una ciudad con:
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visibilidad internacional
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demanda sostenida
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y atractivo patrimonial continuado
Y eso siempre da más sentido a una operación inmobiliaria de largo plazo.
Qué perfiles suelen ver con buenos ojos esta fórmula en Benidorm
Jubilados que quieren complementar ingresos
Personas que viven bien en Benidorm, pero desean más margen económico sin abandonar su vivienda.
Residentes extranjeros familiarizados con fórmulas similares
Especialmente quienes conocen por cultura patrimonial fórmulas como el viager francés o la nuda proprietà italiana.
Propietarios con vivienda pagada
Personas cuyo principal patrimonio está en su casa, pero que quieren convertir parte de ese valor en tranquilidad presente.
Personas que no quieren endeudarse
La nuda propiedad suele percibirse como una solución patrimonial más clara que otras fórmulas basadas en deuda.
Por qué puede seguir creciendo en Benidorm
Sin hacer afirmaciones exageradas, hay varias razones para pensar que la nuda propiedad puede seguir ganando protagonismo en Benidorm:
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la ciudad mantiene una base fuerte de residentes extranjeros
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la provincia de Alicante sigue siendo foco de comprador internacional
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la Costa Blanca sigue siendo un polo relevante de jubilación residencial extranjera
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y en parte de Europa esta fórmula ya no necesita tanta explicación cultural como en España
Todo eso crea un terreno especialmente favorable para que esta solución siga consolidándose.
Qué matices conviene no perder de vista
Que la nuda propiedad sea tendencia en Benidorm no significa que cualquier operación sea automáticamente buena. Siempre conviene revisar bien:
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la ubicación concreta de la vivienda
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su estado y documentación
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la edad y situación del usufructuario
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la estructura fiscal
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y la claridad del usufructo que se reserva
Benidorm puede ser un entorno especialmente favorable, sí. Pero la calidad final de la operación seguirá dependiendo del caso concreto.
Preguntas frecuentes
¿Por qué la nuda propiedad encaja especialmente bien en Benidorm?
Porque combina mercado internacional, propietarios sénior y un estilo de vida residencial que muchas personas no quieren abandonar.
¿Influye el peso de residentes extranjeros?
Sí. Benidorm tiene una proporción muy alta de residentes internacionales y eso facilita una mentalidad más abierta a fórmulas patrimoniales de este tipo.
¿Es verdad que en Europa esta fórmula está más normalizada?
Sí, especialmente en países como Francia e Italia, donde existen figuras patrimoniales arraigadas muy próximas a esta lógica.
¿También importa el mercado inmobiliario de Alicante?
Mucho. Alicante es una de las provincias con mayor peso de comprador extranjero en vivienda en España.
¿La tendencia en Benidorm significa que a todo propietario le conviene?
No. Significa que el entorno favorece este tipo de operaciones, pero cada caso debe analizarse de forma individual.
Conclusión
La nuda propiedad es tendencia en Benidorm porque allí confluyen varios factores muy específicos: una base fuerte de residentes extranjeros, una presencia importante de personas jubiladas o próximas a la jubilación, un mercado inmobiliario internacionalizado y una cultura patrimonial más abierta a fórmulas que permiten vender sin dejar de vivir en la vivienda.
En ese sentido, Benidorm no solo sigue la tendencia general de la nuda propiedad: la acelera y la hace más natural. Porque para muchas personas que han elegido esta ciudad para vivir su jubilación, la prioridad no es irse, sino seguir disfrutándola con más tranquilidad económica. Y precisamente ahí es donde esta fórmula cobra todo su sentido.
