Muchos mayores de 65 años se encuentran hoy con un problema común: han trabajado toda su vida para tener una vivienda en propiedad, pero su pensión no es suficiente.
La nuda propiedad se ha convertido en una opción cada vez más valorada para transformar ese patrimonio inmobiliario en liquidez inmediata, manteniendo el derecho de vivir en casa de por vida.
En tujubilacion, acompañamos a personas y familias para que tomen decisiones informadas, seguras y con garantías.
¿Qué es exactamente la nuda propiedad?
La nuda propiedad consiste en vender la propiedad del inmueble manteniendo el usufructo vitalicio.
Esto implica que:
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El vendedor (usufructuario) puede vivir en la vivienda toda la vida.
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Mantiene el control del inmueble: él o su pareja pueden residir en él.
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Puede incluso alquilarlo si existe acuerdo.
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Recibe un pago único elevado e inmediato sin renunciar a su hogar.
Principales ventajas de la nuda propiedad para mayores de 65 años
1. Liquidez inmediata sin renunciar a la vivienda
Permite obtener un capital importante desde el primer día sin préstamos ni mudanzas.
El dinero puede destinarse a:
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Complementar la pensión
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Gastos médicos o asistenciales
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Ayudar a hijos y nietos
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Mejorar la calidad de vida
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Cancelar deudas
En tujubilacion, valoramos el inmueble y negociamos para maximizar el capital inicial.
2. Seguridad y estabilidad: puedes seguir viviendo en tu casa toda la vida
El usufructo vitalicio está protegido por ley: nadie puede obligarte a dejar tu hogar.
Ideal para quienes:
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No desean cambios ni mudanzas
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Valoran su entorno y rutinas
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Buscan tranquilidad jurídica y emocional
3. El dinero recibido está exento de IRPF (mayores de 65 años y vivienda habitual)
Si tienes más de 65 años y la vivienda transmitida es tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial no tributa en IRPF.
Recibes el dinero íntegro.
4. No asumes gastos de mantenimiento ni derramas futuras
Con la nuda propiedad:
Gastos del usufructuario:
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Suministros
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Gastos habituales de uso
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Comunidad ordinaria
Gastos del nudo propietario:
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IBI
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Grandes derramas u obras estructurales
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Seguro continente
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Mantenimiento principal
Esto reduce significativamente el gasto mensual.
5. Se protege a los hijos y se evitan cargas futuras
La nuda propiedad permite:
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Obtener liquidez para cuidados sin depender de los hijos
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Evitar que deban asumir gastos inesperados
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Simplificar la herencia
Los hijos pueden participar desde el primer día para mayor tranquilidad familiar.
6. Flexibilidad total: puedes vivir o alquilar la vivienda
El usufructuario mantiene la autonomía.
Opciones habituales:
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Vivir en la casa
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Alquilarla (siendo acordado)
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Pasar temporadas fuera sin perder derechos
7. Mejor planificación financiera y estabilidad
Transforma un patrimonio inmovilizado en liquidez real, útil para:
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Pensión insuficiente
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Falta de ahorros
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Necesidad de cuidados o ayuda domiciliaria
Permite vivir mejor, con más seguridad y dignidad.
¿Para quién es recomendable la nuda propiedad?
Ideal para mayores de 65 años que:
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Quieren seguir viviendo en su casa
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Necesitan o desean liquidez
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No quieren endeudarse
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Buscan una alternativa clara y transparente
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Desean acompañamiento profesional
Ventajas frente a otras alternativas
Comparada con hipoteca inversa
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No genera deuda
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No paga intereses
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Es más simple y rentable
Comparada con vender la vivienda y alquilar otra
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No obliga a mudarse
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No depende de subidas de renta
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Reduce riesgos
Comparada con vivir solo de la pensión
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Permite una jubilación más holgada
Cómo trabajamos en tujubilacion
Ofrecemos:
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Valoración personalizada
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Análisis financiero
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Simulaciones comparadas
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Acompañamiento jurídico
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Gestión con compradores e inversores
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Transparencia, seguridad y seguimiento
Conclusión: una opción inteligente para vivir mejor
La nuda propiedad es una de las soluciones más eficaces para mayores de 65 años que buscan liquidez, estabilidad y autonomía sin renunciar a su vivienda.
Si deseas analizar tu caso o el de un familiar, en tujubilacion te acompañamos paso a paso para que tomes la mejor decisión.
FAQs sobre la Nuda Propiedad
¿Puedo seguir viviendo en mi casa toda la vida?
Sí. El usufructo vitalicio garantiza por ley que puedes vivir en tu casa hasta el final de tu vida.
¿Puedo alquilar mi vivienda si vendo la nuda propiedad?
Sí, siempre que exista acuerdo expreso con el comprador.
¿Los hijos pierden derechos sobre la herencia?
Los hijos heredarían el usufructo extinguido y, por tanto, el inmueble quedaría automáticamente en manos del comprador. Pero el proceso suele simplificar la herencia y evitar cargas económicas.
¿Pago impuestos por vender la nuda propiedad?
Si tienes más de 65 años y es tu vivienda habitual, la ganancia patrimonial está exenta de IRPF.
¿Qué gastos sigo pagando tras vender la nuda propiedad?
Solo los gastos ordinarios de uso: suministros, comunidad ordinaria y mantenimiento habitual.
¿Es una operación segura?
Sí. Está regulada legalmente y se firma ante notario con todas las garantías jurídicas.
¿Necesito tasación?
Sí, para determinar el valor del inmueble y del usufructo, y calcular correctamente el capital a recibir.
