Todo lo que necesitas saber sobre la Venta con Alquiler Garantizado
1. Introducción
La venta con alquiler garantizado es una modalidad que combina liquidez inmediata con la seguridad de seguir residiendo en la vivienda mediante un contrato de arrendamiento.
2. ¿Qué es la venta con alquiler garantizado?
Consiste en vender la vivienda y firmar, al mismo tiempo, un contrato de alquiler, que permite al vendedor continuar viviendo en ella pagando una renta pactada.
3. ¿Cómo funciona?
Se valora la vivienda.
Se acuerda el precio de venta con el comprador.
Se firma simultáneamente la escritura de compraventa y el contrato de arrendamiento.
El vendedor recibe el capital y se asegura un alquiler estable y protegido.
4. Diferencias con otras fórmulas
Nuda propiedad: el vendedor no paga alquiler, pero no recibe renta mensual.
Renta vitalicia: no existe pago único, sino mensualidades.
Hipoteca inversa: es un préstamo bancario, no una compraventa.
5. Ventajas principales
Liquidez inmediata con seguridad de uso de la vivienda.
Contrato de arrendamiento registrado y protegido legalmente.
Posibilidad de negociar un alquiler vitalicio o a largo plazo.
Mayor flexibilidad en comparación con la nuda propiedad.
6. Seguridad jurídica
El contrato se firma ante notario y queda inscrito en el Registro de la Propiedad, garantizando que el arrendatario (antiguo propietario) pueda seguir viviendo en su hogar sin riesgo.
7. Fiscalidad
En mayores de 65 años, la venta de la vivienda habitual está exenta de IRPF.
El alquiler pactado puede beneficiarse de reducciones según normativa.
8. Casos prácticos
Una pareja de 70 años vende su vivienda por 220.000 € y pacta un alquiler de 450 € al mes. Obtienen liquidez inmediata para disfrutar de su jubilación, pero mantienen su hogar garantizado.
9. Preguntas frecuentes
¿Se puede pactar un alquiler vitalicio? → Sí, es lo más habitual.
¿Y si el comprador vende la vivienda? → El contrato de arrendamiento se mantiene vigente y protegido por ley.
10. Conclusión
La venta con alquiler garantizado es una alternativa que ofrece flexibilidad, liquidez y seguridad habitacional, ideal para quienes desean transformar su vivienda en capital sin renunciar a seguir viviendo en ella. En Tujubilación, guiamos a nuestros clientes en cada paso para garantizar transparencia y confianza.